«Sminex-Интеко» купила территорию парфюмерной фабрики «Новая заря»

Девелоперская группа «Sminex-Интеко» выкупила 1,6 га территории парфюмерной фабрики «Новая заря» на Шаболовке в Москве. На ее месте появится жилой комплекс, а производство духов и косметики перенесут в другие районы или область

Вид на здание фабрики «Новая заря» (на улице Павла Андреева, 23) (Фото: Lesless / wikipedia.org)

Девелоперская компания «Sminex-Интеко» купила территорию фабрики «Новая заря» в районе Шаболовки (на улице Павла Андреева, 23). Новый владелец планирует построить там премиальный жилой дом, а сама фабрика переедет в другой район Москвы или Подмосковья, рассказали РБК участники сделки. О закрытии сделки, в частности, свидетельствуют данные ЕГРЮЛ: 30 октября состоялся переход прав на доли в компании ООО «Альфа Инвест» — одного из ключевых акционеров «Новой зари» — от прежнего бенефициара Антонины Витковской к компании «Sminex-Интеко», подконтрольной Алексею Тулупову.

Причины сделки

В «Новой заре» пояснили, что расположение парфюмерно-косметической фабрики в центральной исторической части города Москвы существенно ограничивает и осложняет ее производственную деятельность. Здание на улице Павла Андреева «очень старое», перекрытия устарели, и в нем становится сложно соблюдать требования к пожарной безопасности и охране труда, рассказала РБК Антонина Витковская. «Мы приняли решение о переносе в 2024 году производственных мощностей фабрики в иные районы города Москвы и Московской области», — заявили в компании, уточнив, что фабрика намерена сохранить рабочие места и имеющиеся трудовые и социальные обязательства перед сотрудниками. Производство будет перенесено на уже существующий завод — но что это будет за площадка, Витковская не раскрыла.

В «Новой заре» добавили, что после переноса планируют сохранить и производственную линейку, и продукцию фабрики. «Мы положили много сил на сохранение марок, — рассказывает Витковская. — «Красная Москва», «Тайна», «Ландыш серебристый», «Тет-а-тет» — изделия, которые долго еще будут жить, мы умрем, а они будут жить». Несмотря на то что девелопер формально приобрел доли в компании-производителе «Новой зари», заниматься парфюмерно-косметическим бизнесом «Sminex-Интеко» не планирует.

На приобретенном участке площадью 1,6 га на улице Павла Андреева, где сейчас расположена фабрика, «Sminex-Интеко» планирует построить дом площадью 64 тыс. кв. м. «В нем мы спроектируем квартиры разного формата с функциональными планировками, системами комфорта последнего поколения и видами на Шуховскую башню и исторический центр Москвы», — рассказал вице-президент по продукту «Sminex-Интеко» Александр Лагутов. На первом этаже дома будет располагаться 3,3 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Строительство дома «Sminex-Интеко» планирует начать в 2026 году.

Бизнес

Что такое «Новая заря»

Парфюмерно-косметическая фабрика «Новая заря» — одна из старейших в Москве. Фабрика была основана в 1864 году французским предпринимателем и парфюмером Генрихом Брокаром. С 1925 года выпускает знаменитые духи «Красная Москва». Современное название фабрика получила в 1922 году.

Читайте на РБК Pro «Я ненавижу ЗОЖ»: как следит за здоровьем Ирина Хакамада 10 худших российских акций в 2023 году: стоит ли их покупать на просадке Как не потерять работу и найти свое место в будущем — мнение футуролога «Битва» за Пермский бассейн: зачем ExxonMobil покупает Pioneer

В 1996 году гендиректором и лицом «Новой зари» стала парфюмер Антонина Витковская, супруга президента французской Ассоциации парфюмеров Пьера Брюлло (создала духи «Алла» для Аллы Пугачевой, личный одеколон для Юрия Лужкова). За два года до этого «Новая заря» начала сотрудничать с французскими парфюмерами: в 1994 году в Париже была зарегистрирована совместная компания «Новая заря — Vikon de Paris», в которой контрольный пакет акций принадлежит российской фабрике. Сотрудничество, как сообщал тогда «Коммерсантъ», заключалось в том, что французы по заказам москвичей подбирали по приемлемым ценам сырье, а созданные московскими специалистами новые продукты, используя свой опыт, продвигали на мировом рынке. Но сейчас это партнерство, по словам Витковской, утратило силу, и российская компания стала напрямую работать с французскими парфюмерами, которые создают для нее запахи. С сентября 2004 года предприятие стало носить название «Новая заря — Nouvelle Etoile». Парфюмерные композиции для ее продукции разрабатываются и закупаются во Франции на фабрике «Фрагонар» в Граасе, а разливаются на фабрике «Новая заря» в Москве, указано на сайте компании. Также «Новая заря» развивает интернет-магазин и фирменную розницу — на текущий момент в Москве работает семь магазинов. В ассортименте торговой марки «Новая заря» более 1 тыс. наименований духов, одеколонов, парфюмерных и туалетных вод, а также лосьонов, дезодорантов и средств декоративной косметики.

«Новая заря» — один из крупнейших производителей парфюмерии в России, отмечает исполнительный директор Ассоциации производителей парфюмерии, косметики, товаров бытовой химии и гигиены Петр Бобровский. Фабрика входит в число крупнейших российских производителей парфюмерии и занимает девятую позицию в топ-10 игроков, рассказал РБК источник в индустрии. По словам собеседника РБК, с начала 2023 года компания выпустила 3 млн единиц парфюмерной продукции, на ее долю пришлось 4,5% всего рынка. «Новая заря», по собственным данным, выпускает свыше 160 видов духов, парфюмерных и туалетных вод и одеколонов, а также уходовую косметику, продукцию для детей и для дома.

Финансовые показатели ООО «Альфа Инвест» за 2022 и 2021 годы в бухгалтерской отчетности не раскрываются. Но у другого юрлица компании — ЗАО «Новая заря» — выручка за 2022 год, по данным бухгалтерской отчетности компании, составила 767,7 млн руб. (на 20,7% больше показателя за 2021 год), чистая прибыль — 72,4 млн руб. (рост на 48,5%).

Бизнес

Чем известен покупатель

Девелоперская компания Sminex была основана Sminex в 2007 году Алексеем Тулуповым. До 2007 года он вместе с нынешним основным акционером группы ПИК Сергеем Гордеевым владел компанией «Росбилдинг», которая специализировалась на слияниях и поглощениях. Тулупов также контролирует булочно-кондитерский комбинат «Коломенский» — крупнейший производитель хлеба в России. Весной 2022 года «Коломенский» купил российские активы финского холдинга Fazer.

Sminex специализируется на строительстве жилья высокого ценового сегмента в Москве. За 15 лет компания реализовала 25 проектов. В конце 2022 года Sminex приобрел компанию «Интеко» за 38 млрд руб. — сделка стала крупнейшей на рынке недвижимости с 2015 года.

Стоимость актива и значение сделки

Сумму сделки стороны не раскрывают. Рыночная стоимость участка на Шаболовке может оцениваться в 5–6 млрд руб., говорит директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев. Свою оценку он обосновывает градостроительными регламентами и потенциалом для строительства премиального дома со всей инфраструктурой только для жителей, а также добавляет, что она учитывает не только текущие рыночные условия, но и перспективы развития транспортной инфраструктуры и уже сформированной социальной и коммерческой инфраструктуры района.

Более скромную оценку дает гендиректор компании «INFOLine-Аналитика» Михаил Бурмистров: по его словам, стоимость участка могла составить не менее 1,5 млрд руб. Перенос производства парфюмерно-косметической фабрики эксперт считает экономически эффективным, так как это позволит расширить производственные мощности, дооснастить их оборудованием и привлечь дополнительные средства. «Основные риски — не потерять квалифицированный персонал. При переезде, особенно если локация будет далекая, есть такие риски», — добавляет Бурмистров.

Содержание розничной сети и производства в Москве может довольно дорого обходиться парфюмерной компании, рассуждает Бобровский. Поэтому перенос фабрики за пределы центра Москвы, где компания может купить землю дешевле и построить большой склад, эксперт считает логичным. «Производство в области будет удобнее с точки зрения логистики, с учетом ограничений на движение грузового транспорта в Москве, и дешевле с точки зрения затрат на его содержание», — считает Бобровский.

Переезд фабрики из центра Москвы в другие районы не даст снижения себестоимости производства, поскольку увеличиваются другие издержки, указывает Витковская: например, материалы для изготовления парфюмерии закупаются за рубежом, а расходы на оплату труда растут.

Бизнес

Ранее такие же планы по переносу производства были у другого крупного производителя косметической продукции — «Свободы» (выпускает крем «Детский», мыло «Тик-Так», крем «Балет» и др.), чья фабрика находится в Савеловском районе Москвы, напоминает Бобровский. О том, что фабрика «Свобода», одно из старейших косметических предприятий Москвы (основано в 1843 году, а в 1952 году на его базе было открыто самое крупное в СССР производство зубной пасты, сделавшее этот продукт массовым и общедоступным в Советском Союзе), переедет на северо-восток столицы, стало известно в конце 2018 года. Фабрика перебазирует в новое помещение все свои мощности, закупит новое оборудование, что в дальнейшем позволит увеличить объемы выпускаемой продукции, сообщали ТАСС в департаменте инвестиционной и промышленной политики Москвы. На строительство новых корпусов фабрики в Южном Медведково планировалось вложить 1,1 млрд руб., а ввести их в эксплуатацию в 2023 году.

Что происходит с рынком парфюма в России

Весной 2022 года у россиян наблюдался ажиотажный спрос, благодаря которому рынок парфюмерии вырос за год более чем на 20%, напоминает Бобровский. В 2023 году объем рынка в натуральном выражении будет чуть меньше из-за высокой базы прошлого года, ожидает эксперт.

За девять месяцев 2023 года производство парфюма в России выросло на 28,2%, следует из данных оператора системы маркировки «Честный знак» Центра развития перспективных технологий (ЦРПТ). Всего в январе—сентябре этого года в России было выпущено 62,9 млн единиц парфюма, а годом ранее — 49,07 млн единиц.

Импорт за этот же период вырос даже больше, чем внутреннее производство, — на 47%. Если за три квартала 2022 года в Россию было ввезено 30,83 млн единиц парфюма, то за аналогичный период 2023-го — уже 45,56 млн, следует из данных ЦРПТ.

Средняя стоимость парфюмерной воды за девять месяцев этого года выросла по сравнению с прошлым годом на 10,5% (до 2,4 тыс. руб.). Духи и туалетная вода, напротив, подешевели на 35,9 и 4,4%, до 1,5 тыс. и 1,2 тыс. руб. соответственно. Наибольшим спросом у россиян в категории парфюмов пользуется туалетная вода — по данным ЦРПТ, на ее долю пришлась почти половина всех продаж за период (48,6%).