Посёлки элитного и бизнес-класса располагаются всё дальше и дальше от Москвы. Расстояние от столицы до новых элитных коттеджей не просто чуть-чуть увеличилось – а вдвое! Вместо получаса от центра, вам придётся тратить более часа времени, чтобы добраться до дома. Новый тренд прокомментировал Королёв Юрий Евгеньевич, девелопер и автор загородных проектов КП «Эмеральд Вилладж» и эко-отеля «Руза Фэмили парк» в Подмосковье.
Юрий Евгеньевич, здравствуйте. Можете рассказать, на каком расстоянии от Москвы традиционно располагается элитное жильё? На каком удалении от столицы начали появляться новые элитные посёлки?
Если рассматривать все направления Подмосковья, то так сложилось исторически, что из-за плохих дорог и постоянных пробок, все элитные коттеджные поселки раньше располагались очень близко к Москве – на удалении не более 20-30 км от МКАД. Но с увеличением границ Москвы, развитием инфраструктуры и ремонтом основных трасс, месторасположение элитных посёлков претерпело существенные изменения. Сейчас, наиболее востребованными стали такие шоссе как Новорижское, Киевское, Симферопольское. Теперь можно доехать с «ветерком» до элитного посёлка в 65 км от МКАД за 35-40 минут. На самом деле основное условия выбора посёлка покупателем: не расстояние от МКАД, а реальное время в пути от своей Московской квартиры до загородного жилья. Комфортной считается поездка не более 60-70 минут.
Пандемия в каком-то смысле приучила людей к удалённой работе. Как Вы считаете, могло ли это повлиять на желание и возможность селиться подальше от мегаполиса?
2020 год стал переломным в сознании людей и «золотым» годом девелоперов, строящих загородные жилые комплексы и поселки. Очень многие наши клиенты успели привыкнуть руководить и работать на «удалёнке». Я думаю, мы все увидели то, что можно это делать, живя не только в России. Кто остался верен своей Родине, тот выбирает для своего загородного дома Подмосковье, что и я рекомендую жителям нашего мегаполиса.
Юрий Евгеньевич, нет ли проблем с инфраструктурой в посёлках, удалённых от Москвы и располагающихся около Московского большого кольца или «бетонки»?
На самом деле при выборе коттеджного посёлка я рекомендую очень внимательно изучить инфраструктуру внутри и вокруг посёлка. Покупателю стоит руководствоваться не сиюминутным желанием сэкономить на «сотке» земли, покупая участок в посёлке эконом-класса, а спокойно всё взвесить, что он хочет от своей загородной дачи иметь в будущем. Тихое удалённое место без какой-либо «шумной инфраструктуры»? Своеобразная дача на выходные, где вы не планируете жить всей семьёй и растить детей. Или же элитный посёлок, где предоставляется широкий выбор услуг – чтобы внутри или рядом с посёлком были рестораны, спортивные объекты, школы и детские сады, фермерский рынок, интересные достопримечательности и так далее? Большинство девелоперов, проектируя строительство коттеджного посёлка, стараются привлечь своих потенциальных покупателей развитой внутренней и внешней инфраструктурой, наличием рядом водоемов. Лично я рекомендую выбирать бизнес или элитный класс коттеджного посёлка с развитой инфраструктурой в Подмосковье не менее 50 км от МКАД, иначе вы рискуете через 10-20 лет оказаться окружёнными новостройками-многоэтажками. Вы, думаю, сами видите какими темпами строятся новые микрорайоны, рассчитанные на десятки тысяч человек, и как далеко протянулись новые ветки метро.
Очевидно, что селиться подальше от Москвы – это ещё и выгодно экономически. Чем дальше, тем дешевле. Есть ли у Вас данные, насколько существенно можно сэкономить, выбирая жильё не в 25 км от Москвы, а в 60-65?
Мы проанализировали отзывы нескольких тысяч покупателей, и подавляющее большинство людей находится пока ещё в некотором заблуждении, что если посёлок находится в 20-30 км от МКАД, то его статус автоматически «тянет» на бизнес или элитный. Есть масса примеров, когда девелопер продаёт земельные участки рядом с Москвой по статусу эконом, при этом ничего не обещая своим покупателям из инфраструктуры. Но если вы решили реально купить качественную и ликвидную недвижимость, то в пределах первого бетонного кольца стоимость сотки в посёлках бизнес и элитного класса может стоить от 1,5 до 5,0 млн. рублей за одну сотку. При этом, если набраться терпения и посмотреть 10-15 различных коттеджных посёлков на разном удалении от Москвы, то можно сэкономить на покупке очень значительные деньги. Например, в нашем же посёлке «Эмеральд Вилладж» можно выбрать уникальные лесные участки от 0,8 до 1,0 млн. рублей за сотку. Вот и подсчитайте свою экономию при покупке 15 или 20 сотках.
Сейчас на расстоянии 60-65 км от Москвы ты окажешься практически в заповедном краю. Никаких многоэтажек рядом, никакого городского шума. Может ли это поменяться в ближайшем будущем? Метро протянулось уже далеко за пределы черты города. Или же 65 километров, это слишком далеко, и волноваться не о чем?
Недавно одним росчерком пера Москва увеличилась до города Чехов (40 км по Симферопольскому шоссе), где пока что располагается множество коттеджных посёлков. Что теперь будет с этой «Новой Москвой» мы можем только предполагать. Однако все мы понимаем, что Москва расширяется с одной целью – вместить больше людей, больше жителей, больше налогоплательщиков. Возможно, освоение Новой Москвы займёт около 100 лет, а, значит, покупая участки дальше 35-40 км от МКАД, вы и ваши дети точно смогут наслаждаться чистой природой и не увидят вокруг себя московских новостроек-многоэтажек.
Ваш прогноз, что будет происходить с элитным жильём вокруг Москвы в ближайшее десятилетие? На что будет расти спрос, а на что – падать?
Элитные коттеджные поселки в 10-15 км от МКАД, которые в своё время были гордостью своих хозяев, постепенно будут терять свою привлекательность, с учётом того, что Москва стремительно расширяется и будет застраиваться новыми жилыми массивами — в массе своей застройкой «эконом» класса. Ярким примером такого неудачного соседства, служит посёлок «Павловы озера», с которого бегут его жильцы, продавая свою недвижимость за «копейки», так как вплотную к посёлку активно возводятся новые микрорайоны Подмосковья. Поэтому моя рекомендация: выбирайте коттеджный посёлок высокого класса, хорошую управляющую компанию (но не ДНП или СНТ), и удаление не менее, чем 30-40 км от Москвы. Спасибо за внимание!
Элитное жильё – это экологичность и приватность; это желание уединиться, но при этом не быть отрезанным от всех благ современной жизни. Москва расширяется очень стремительно, и коттеджные посёлки на расстоянии около 20 км от столичного мегаполиса уже очень скоро окажутся окружены новыми микрорайонами с многоэтажной застройкой. Элитные районы очень недалёкого будущего – это Подмосковье на удалении в 60-65 км от Москвы.
Ваш комментарий будет первым